第三百九十六章恒源地产
…………“来，来，大家都坐吧！”王诚招呼道。~~~!~~~~
“王总周董刘董，我就不打扰你们了，民园区的工程马上就要开工了，我还要抓紧回去把设计方案定下来！”人到中年的郑裕也是职场上的人精，自然明白这个时候自己应该告辞了。
听他这么，王诚也没拒绝，“那行，你就先回去忙吧！”
等郑裕跟刘东和周斌两人客气了几句后，便抱着茶几上的图纸，起身走了出去。
“坐！”
“钱助理，你去泡一壶好茶端上来！”
听到王诚的话，钱芳连忙答应一声，转身而去。面对三位公司的**oss，她可不敢怠慢。
“周哥东，你们两个今天怎么一块过来了！特别是东，你可是稀客啊！”三人坐定之后，王诚笑着问道。
“呵呵，我家里老爷子过寿，东是我邀请过来的！”……
听完周斌的话，王诚看着刘东的眼神中闪过一丝诧异中混杂着羡慕的复杂之色，身为周斌的朋友他非常清楚周老爷子在国内的地位，能够参加寿宴的人，除了周家人邀请的亲戚朋友之外，想要上门拜访，最低也要是省级干部，就算他也是凭着父亲的关系，以及跟周斌的关系才弄到一张邀请函，没想到刘东居然能够得到周斌的邀请。
……“还有就是，东一个多月没来京城了，这次也正好借着这个机会。让他对公司的业务了解一下！”
“了解一下公司？好啊！前段时间。我还想整理一份公司的整体发展规划。给东你传过去呢，现在既然你来了，那也省了我再麻烦了！”
“你们稍等！”完后，王诚站起身，从自己的办公桌的保险箱里，拿出一份文件，然后把桌子上的笔记本电脑拿了过来。
“东，你看看吧！这些资料就是目前公司正在具体经营的所有项目。和资金使用的情况！”
听完王诚的话，刘东也没拒绝，了头后，便把桌子上的白皮书拿了起来。
“这么多地？”看了几页后，刘东不禁诧异道。
在这份并不怎么厚的白皮书中，规划的商业项目一共有十二个，有商业步行街写字楼普通住宅和别墅，加在一起的土地面积超过一万亩，虽然刘东不知道京城拿地一亩多少钱，不过在泉城。想要把这些地全都拿下来，除了关系过硬之外。没有六七个亿那是想也别想。
“呵呵，这还要多亏了周哥啊，要是没有他帮忙，我们也没办法那么容易拿到贷款，更不容易从众多房地产公司手中虎口夺食！”王诚笑道。
“这话可就见外了，这公司也有我一份，出力是应该的，可算不上帮忙！”周斌摆了摆手。
“拿了这么多地，那我们公司还有流动资金吗？”刘东并不是太了解房地产运作方式，或者现在的他还不是一个彻底的商人，脑海里还有着农民式‘富即安’的思想，很少冒险，就算为蔷薇珠宝的贷款，都是以翡翠作为抵押物，而不是用公司来抵押。就算亏损，除了损失这些翡翠之外，并不会伤到刘东任何一家公司的根本。
现在的刘东身上，并没有一分钱的负债，这对任何一个成熟的商人来，多少有些不可思议。
当然这也与刘东崛起的时间太短，以及之前的生活经历有关。
“呵呵，东放心吧！现在公司手中还有两个亿的流动资金，维持公司，开发第一个区的拆迁款等都足够了……！”王诚道。
接下来，通过王诚的解释，刘东也明白了他是怎么用五个亿换来了这十二块，共计一万亩的庞大商业用地。
很简单，用土地做抵押，从银行贷款。有周斌的关系在，可以保证恒源地产的贷款得到最低的利率，最多的贷款，最低价格的土地。就这样，买地，抵押贷款，再买地。新生不过一个多月的恒源地产，已经成了京城地区最大的地王。
而对未来房地产市场充满信心的王诚，更是毫不犹豫的投入，要不是因为吃下的土地太多，周斌怕公司的资金链断裂，制止了王诚近乎疯狂的扩张势头的话，恐怕现在恒源地产旗下囤积的土地还会更多。
不过看着公司财务上将近二十亿的负债，刘东心中却变得心惊肉跳。
“周哥王哥，这负债会不会太多了？”刘东忧虑道，也难怪他这样问，毕竟他在公司可是投资了近四个亿。而且二十亿的负债，就算有周斌出面，一年需要还清的债务也有一个多亿。
就算刘东现在所有公司的市值加在一起也才堪堪二十个亿而已。对他来，王诚这种经营手段实在是太疯狂了。这件事就是在刀尖上跳舞，稍不注意就会摔个粉身碎骨。
“呵呵，东放心吧！王哥保证让你亏不了，还要让你赚大钱！”王诚自信道。
看着刘东脸上的迷惑之色，周斌接着他的话道：“东，房地产跟你经营的珠宝行业不一样，特别是现在，我们并不需要等房子建成，只要打好了地基，就可以进行预售，回笼的资金足够我们把区建完，而且还有足够的利润把第二个第三个项目开发起来，而公司的利润也会越来越多。所以别看现在公司负债这么多，不过公司的财政还是很健康的！”
“看来对于房地产行业，我还真是个彻头彻尾的门外汉了！算了，那我也不多了，反正公司有王哥你们管着也不用我操心！”刘东摇头苦笑道。
“呵呵，你不了解也不奇怪，世上哪有人什么都懂的！”
三人笑了一阵后，王诚又重新拾起了话题。
“对了，正好今天我们三位都在这里，我还有件事跟你们讨论一下！”
“哦？”
看到两人的眼神同时放在自己身上，王诚吸了口气后，神色郑重道：“两位，我希望在公司成立三年之内，不进行分红，而是把所有的资金全部投入到公司的发展当中！”
听完他的话，周斌和刘东对视一眼后，前者神色不变的问道：“你的想法？”
“这段时间我一直再思考公司未来的发展模式，虽然现在房地产业方兴未艾，拥有巨大的发展潜力，不过任何一个行业都不可能长盛不衰，所以恒源地产的未来除了继续在房地产行业当中继续发展之外，还应该继续在产业链的上下游发展新业务！”
话声一顿，注意到周斌和刘东脸上都是一副仔细倾听的样子后，王诚继续道：“所以，等公司发展起来之后，我准备让公司涉及物业室内装饰设计园林设计和二手房租赁这些业务，未来等公司进一步壮大之后，还会朝着建筑材料方向发展！恒源地产，将会变成恒源集团！你们觉得怎么样？”
“东，你觉得王诚的想法如何，你同意吗？”周斌自己没回答，反而先去问刘东。
看着两人的眼神，刘东轻轻的笑了笑，“很好啊！难得王哥有这样的雄心壮志，我自然没有不同意的道理！而且现在我也不缺钱花，三年不分红就不分红吧！”
“呵呵，好！我也是这个意思！王诚，既然你有这样的雄心壮志，那我们两个自然支持你，不过管理公司我们也不在行，还要看你自己，我们能给你提供的就是金钱和人脉上的助力！”周斌笑着道。
“有这些就足够了！”王诚语气激动的道。
如果他刚才对公司的所有规划都能够实现的话，那么他有自信把现在的恒源地产，未来的恒源集团打造成国内实力最为雄厚的企业集团之一，超越父亲王-石的万-科集团！取得超越父亲的成就，是每一个子女的追求。王诚自然也不例外。
接下来，通过电脑中早就准备好的资料，王诚又给刘东两人具体的讲解了一下自己对公司未来的规划。
因为谈的太过投入，三人也没注意端茶上来的钱芳。
等到他们停下来的时候，时间已经到了晚上七。
“这么庞大的计划，恐怕需要的资金不会少吧？”听完后刘东问道。刚才王诚做出的公司发展十年计划当中，可不只是刚才他最开始的那些，除了物业和室内设计，以及房屋租赁，以及建筑材料行业之外，还有进行国外扩张的部分，很是惊人！当然计划庞大，需要的资金更是天量！
“嗯！”王诚了头，“单靠公司本身的盈利，想要撑起这么庞大的计划，需要时间太久，而时间不等人，想要让公司更快发展，我们必须还要获得更多的资金！”
道这里，三人同时沉默了下。在公司还没见到效益的时候，就要继续投入，无疑是一个艰难的决定。要知道这可不是一两百万，而是上亿的投资，没有人不谨慎。
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