港岛家族的诞生正文卷第211章【林生真会玩！】最新网址：三月底，林志超又飞到了德国参加新油轮下水仪式，而且这一次是两艘同时下水。陪他出席的女人是奥黛丽赫本，甚至一艘船的下水绳索都是由她来砍断的。
两人并没有公开关系，但却是公开出现在媒体视线中，所以德国媒体还是给与了很大的积极性，毕竟奥黛丽赫本比林志超有名多了。
当然，随着环球航运三艘5.6万吨的大油轮下海，环球航运的知名度在世界航运界也提高了几分。
结束德国的日程后，林志超和奥黛丽赫本回到伦敦。
“林先生、奥黛丽赫本小姐，伦敦一共有九个商品交易所，分别是金属、谷物、塑胶、砂糖、羊毛.这里便是砂糖商品交易所。”在一幢建筑外，路易斯介绍道。
路易斯是林志超找的一名商品期货经纪人，林志超打算在伦敦考察一至两天的商品期货交易。实际上，并不是林志超打算以后炒期货，而是他想到一个机遇，打算让奥黛丽赫本增长一点财富。
林志超问道：“砂糖的交易量大吗？”
路易斯笑着说道：“目前的期货市场，以农产品为主，白糖、土豆、咖啡是三个主要的品种，白糖期货的交易量是比较大的。”
真是让人意外，土豆居然也是大宗商品。
随后，三人走进商品交易所，瞬间被里面的热情似火感染到。
奥黛丽赫本好奇的打量着一切，她本来是不喜欢‘赚钱的’，不过奈何自己的情郎要给自己‘赚钱’，所以她只能乖乖听话、配合，认真的听路易斯介绍期货交易形式。
“期货一般分两种‘不同目的’交易方式：一是保值性的买空卖空，其买卖期货合约的目的不是想从市场涨落中获利，而是为了规避价格风险，即根据生产经营情况、市场供求关系及价格的变动趋势，通过及时补进和卖出现货实现保值。另一种是投机性的买卖，在期货交易合约买卖的过程中，交易者发现.这种投机活动，渐渐已经发展成为期货交易的主要方式。”路易斯卖力的介绍。
他知道林志超是一位‘大船东’，想必是非常富有，更何况介绍人千叮咛万嘱咐，让他一定要好好招待林志超。
这边，林志超倒是一直将路易斯的话记在心中，他其实不懂期货，但是他却知道一个机会。不懂期货可以学习，虽然他不会炒‘不理解行情的交易’，但总归学进去是没有错的。
另外一边，奥黛丽赫本就有些迷糊，好在她知道林志超一定是学会了，晚点会教给她的。
“砂糖期货的保证金是多少比例？”林志超关切的问道。
“交易所规定的是20%，不过我们经纪公司会再加8%。”路易斯回道。
林志超又问了很多问题，才结束这次考察，而在短短的一个上午不到，林志超竟然已经懂了期货所有的常识。
中午请客吃饭，下午林志超和奥黛丽赫本便回到公寓。
“亲爱的，你已经如此富有，为什么还要投资这种风险性的生意？”奥黛丽赫本坐在林志超的怀里，爱慕的说道。
和这个男人越久，她越是觉得自己的选择没有错。虽然不是能经常约会，但每一次两人都是那么激情和投入。
林志超说道：“不是我要投资这个生意，而是晚点我会给你一笔钱，然后你投资一次。别紧张，按照我说的做就行，而且那笔钱对我来说就是毛毛细雨，若是赚到钱，连同本金都是你的；若是亏损，也没有任何影响，大不了以后不沾这个投资了。”
苏伊士运河危机，导致全球海运链危机，食糖价格会暴涨一倍，这就是林志超愿意掺和期货的原因。否则，他才不敢碰这些风险性的投资。
好比1973年的石油危机，塑胶原材料一定会暴涨数倍一样；每一件历史大事中，不仅仅是历史本身的影响，还有周边一系列影响。
所以重生、穿越的人，天生就是做主角的。就是再差劲，都能成为一方富豪。
奥黛丽赫本好奇的问道：“打算投资多少钱？”
林志超说道：“50万美金，但是可以买150万美金的砂糖。”
一吨砂糖的价格为20~25英镑浮动，也就是56~70美元一吨，300万美金足足可以买下2.5万吨左右。不算多了不起，但也算得上大户了。
奥黛丽赫本忍不住说道：“这么多？”
去年‘奥黛丽玩具公司’一共盈利60万美金，这是相当于把一年的利润，投资到风险性的事业上。
林志超点点头，说道：“你难道不相信我了嘛？”
看着林志超的目光，奥黛丽赫本立马感受那种神奇的魅力，马上说道：“相信！”
怎么会不相信呢！奥黛丽赫本感觉自己的男人就是一个先知，还是一个超人.
“放心吧！你这个情人，我也会认真安排你的。”
奥黛丽赫本突然贴近林志超，认真的说道：“如果我改变主意，接受你三妻四妾的想法，然后去香港生活，你认为会怎么样？你的两位妻子，会欢迎我吗？”
林志超坦然的说道：“不是她们欢不欢迎你的问题，而是你和她们生活方式会有代沟，偶尔见一面也许不会发生什么，如果住在一起，肯定是不行的。”
其实也不是不行，只要PUA得深，没有什么是不行的。只不过是，林志超担心奥黛丽赫本名气太大，影响林氏家族而已。
奥黛丽赫本又问道：“那她们之间呢？”
林志超立马得意的说道：“她们.所以我们一直是睡在一起的，只是偶尔会分房睡。”
奥黛丽赫本顿时不可思议的说道：“天啦，我已经感受到，你强壮的身体，在她们.所以我想，最终还是你胜利了！”
说完，她已经颤抖起来，然后开始起身，又蹲下。
林志超顺顺奥黛丽赫本的刘海，她则专心致志的埋头。
“咳咳”
林志超连忙收回手，显然他太过投入，压过头了。
“亲爱的，别急，等到最后再用这一招！”奥黛丽赫本妩媚的说道。
林志超听着这种话语，立马受到瓷肌，将奥黛丽赫本提起来.
五天后。
回到香港的林志超，感慨这参加新船下水仪式真是有点浪费他本人的时间，下次还是让冯永发代表环球航运参加。不然德国汉堡造船厂的八艘大油轮，他就要跑5次，他损失不起如此多的时间。
目前，环球航运的高层都是可以独挡一面，林志超可以放心将工作交给他们做。当然，他一般就会将一件事‘定调’，手下再去遵守他制定的调子做事。
比如‘新船的下水仪式’，这两次都是带着冯永发，他就熟悉这些流程；比如和欧美石油公司打交道，林志超会带着高启强这个船务经理，关系已经打得好好的。
大方向还是牢牢把握在他手中，这是非常关键的。
时间匆匆，转眼一个月过去。
五月初旬。
这天，位于油麻地公众四方街的‘文华新村’开盘，一时间吸引香港四面八方的人前来参观。
‘文华新村’是香港首个真正意义的‘私人屋邨’，毕竟以前的‘南田雅苑’、‘福德花园’都不是高层建筑，一共也才100多户人；而‘文华新村’足足有1800多个单元，小区内设有私人会所、网球场、休憩花园、餐厅等，可谓一应俱全。
与此同时，文华新村的住宅单元也开始朝着小户型发展，最小有750平方尺，最大有980平方尺。‘文化新村’第一期的平均售价为3.5万港币，香港住宅物业已经是比去年单价上涨了30%左右。
上午，差不多有近千人前来售楼处看房，幸亏长江置业早有预案，依旧才能正常运转。
一对年轻的夫妇挤在人群中，小口子是香港小工厂主，专门从事塑胶花生产；而香港的塑胶花工厂，已经是200家以上，很多工厂可能只有一两台注塑机和相关机器，而且设备还都是老掉牙的设备，就算如此，他们的生意也非常的不错，一年盈利也是数万。这对年轻夫妇正是如此，凭借两台快要淘汰下的注塑机，近半年多的时间，赚了足足三万多港币。
“老婆，我觉得我们应该先创业，将资金用在扩大塑胶花生产上，而不是该来买楼！”丈夫有些犹豫的说道。
塑胶花产业太容易赚钱了，他最近半年多就像是做梦一样，从一个塑胶技术工成为了小工厂主；而创业的资金是到处借来的，所以他现在对买房不是那么热衷。
妻子则有不同的看法，说道：“老公，现在买房子只需要1万港币的首付，然后就是每个月偿还1000多，所以买房和扩大生产是没有关系的，扩大生产也不差那几个月时间。但房子要涨价啊，去年到今年，一个住宅单元涨了30%呢。”
丈夫瞬间被说服，一个月拿出1000多还款的话，压力确实不是很大。至于首付款1万，也不用将工厂所有的资金抽掉，仅三分之一而已。
关键是，他们一家还住在一个不到200平方尺的出租屋里，是时候购买房子了。
“行，今天一定拿下一个单元，以后我们就住新楼。”
“谢谢老公”
两口子朝着售楼处走去，是那么的对生活充满了希望。在香港，一个产业不仅仅是养活了多少工人，而且还制造了很多小工厂主，也就早就了很多富翁。
目前，香港注册工厂有3500家，还有大量的家庭工厂，这些工厂的老板，对于买房来说不是问题。
当然了，不少有钱人都是几套十几套的购买，他们的想法是收租和投资。
大型沙盘前，围着大量的人观摩。
有人赞道：“私人屋邨都设计的好漂亮，这中间还有休憩花园、网球场，公共活动空间还挺大的。”
有人问道：“高层供水会不会供不上呀？”
销售人员：“港九市区供水都没有问题的，而且文华新村采用二次供水系统，高层供水不受影响的。”
受不受影响，和港府供水有关，但在技术上面，长江实业早已经实现高层供水管网系统。正因为如此，高层才能被所有香港人接受。
很快，便有人开始询问如何购买，在销售人员的带领下，客户来到代理律师行的办公地方。文华新村的出售，直接将合作律师行邀请到现场办公，直到售罄，这样更有效率。
不远处，林志超看着大量的人群，他知道三天之内必定能售罄。私人屋邨对于很多人来说，都是一个很好的诱惑。
“还是林生会玩地产，今天的场面让我们大开眼界！”廖宝珊在一旁赞道。
林志超在地产界也有不少朋友，廖宝珊、飞艇泰、李高福等人，所以这次开盘，也是邀请大家前来参观。
“廖生，听说你最近买下位于西环的公安、公源、源源、永源等货仓，打算建成高层大厦，届时必定也会抢售一空，谁叫香港闹房荒呢！”林志超回应道。
廖宝珊是挪用的公款，也就是廖创兴银行的存款，买下的这些货仓；毕竟西环的地皮至少在150港币每平方尺左右，如此多的货仓价值是上千万。
听到林志超的话，廖宝珊内心也比较得意，但还是谦虚的说道：“承你吉言！这些货仓才刚刚接手，我天天忙着策划，不过从长江置业身上，倒是学到了不少呢！”
此时的廖宝珊，才刚刚进入西环，后续恐怕会继续在西环深耕。西环是个好地方，港府这两年会扩建马路，到时候巴士交通四通发达，楼价一定上涨。
林志超倒是没有想插手西环，毕竟廖宝珊的实力也不弱，其银行存款那么多呢！
“客气了，大家共同进步！”
长江置业开发地产，不仅仅是这些人的祖师爷，简直就是活教材。
待廖宝珊等人离开后，李高福讲道：“最近李康节准备求购北角电厂一块差不多十万平方尺的地皮，看来是准备将北角视为大本营来发展了。而廖宝珊在喜欢收购货仓，兴建高层住宅，怕是也打算将西环视为大本营。”
林志超拍拍李高福的肩膀，说道：“管他呢，廖宝珊有银行做后盾，就是我也不一定吃得过他；李康节有恒生银行的资金做后盾，实力也不可小窥。”
他没有提醒李高福什么，只是和平常的聊了一句。
李高福说道：“陈德泰就有准备和李康节在北角掐架的打算，上周的拍卖会，两伙人竞价得很厉害。”
自林志超退出拍卖场后，不久港府就严令大家在拍卖会交头接耳，甚至不惜威胁要抓人；所以风声比较紧，大家也收敛了不少。
如今，地皮越来越贵，大家也越来越准备大干一场。
林志超问道：“你呢？有没有收获？”
福和置业也是香港前十大地产公司，跻身千万俱乐部。
李高福说道：“福和置业小打小闹，今年就购买了3幅地皮，可建4幢住宅大厦，六月份准备出售福和置业的第三幢住宅大厦。现在地价涨得厉害，也不敢像廖宝珊、李康节他们那样大手笔拿地，也拿不出那么多钱。”
包括飞艇泰、张玉阶、彭国珍等，可能都会受到林志超的影响，在地产上机遇减少；就拿张玉阶家族来说，丢掉了百德新街那幅地皮，很难再找到如此大的一幅旺地；而开发小楼盘，肯定赚得不及大楼盘，而大幅地皮是要靠机缘的。
当然了，小楼盘也可以以量取胜，但毕竟要稍微差一些，相当于一千万和八百万的差别，一个晋升前往富翁，一个还差点。
林志超说道：“也好，钱要一点点的赚！”
李高福好奇的问道：“长江置业的商业大厦何时重建？”
林志超反问道：“你是在考虑自己永乐街的那个物业重建？”
李高福个人在上环永乐街9~10号有两幢物业，如是重建成写字楼大厦，可以媲美中环的大厦；因为永乐街靠着德辅道，和中环非常的近，是属于商业区。仅凭这座重建大厦，李高福将来都接近百亿富豪。
“嗯，住宅能建大厦，那么商业也能建大厦，那收租物业岂不是很多！”
“第一，租赁方的需求如今还不是非常足，中环尚且没有大量重建；第二，大厦的技术还需要沉淀下，一幢大厦若是建好，可以为你收租五十年以上，就好比一个家族的底蕴。所以，等吧，你那个地方六十年代重建都可以，反正现在也是福和置业的总部。”
指点一下，因为李高福将建筑业务，都交给保利地产做，算是教学费。
李高福一听一座大厦是一个家族的底蕴，心中已经乐开了花。要知道，他在永乐街的两幢物业，占地面积有1.86万平方尺，现在中环的商业地皮已经是1200港币每平方尺，他手中的地皮单价至少也是600~800港币每平方。
仅一幅地皮的价格，就是千万级别。
“感谢林生指点！”
“客气什么！”
李高福不是廖宝珊、李康节、陈德泰这些‘冒进’的人，按照目前的作风，就是1958年受到损失，也不会伤筋动骨。
这样一来，他躲过了第一波，以后成为一方富豪没有问题，毕竟底子打得好。
李高福离开后，林志超也朝着公司回去。
他在路上思考一些问题，中环的四处地皮该如何分配。
德辅道77号，将在五十年代末修建一幢钢结构+现代化幕墙玻璃的一流大厦；
昭隆街9号，六十年代初再进行修建一幢混凝土的甲级大厦。
雪厂街10号，预计在1957年就准备策划，修建一幢大厦，在1959年初就投入使用。
最贵的一幅地皮——毕打街香港大酒店，也准备在五十年代末进行修建一流的甲级写字楼。
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