五月下旬。
长江置业和何东置业签署合同——合作开发跑马地4万平方尺的合同，双方成立一家合作公司——东长置业，何东家族以地皮入股占55%，长江置业负责所有开发项目费用占股45%。
附属合同规定：长江置业需要保证何东家族获利50万港币，加上地皮作价130万港币，何东家族需要获得180万港币。
签完合同后，何东笑着说道：“年轻人，你这招借鸡生蛋可不要搞砸了，不然你可得倾家荡产呢！”
这个时候，何东岂有不明白林志超在搞什么鬼，当然他本来就是准备卖地130万港币，如今两年之内可以获得180万以上，他自然乐于见成。
而且，他不管林志超怎么玩，反正合约上规定他只要要获得180万港币，否则林志超便要欠他。
林志超信心十足的说道：“何爵士请放心，如果搞砸了，我就给你打工偿还债务。”
何东笑着拍拍林志超的肩膀，然后告辞。
新公司里，何东家族并没有派一人，甚至在房屋未开始出售之前，他们连账务都不会来查。
东长置业的办公地点，就设在长江置业的写字楼，其实就是一家公司，用的还是原班人马；不过这次的4万平方尺地皮，林志超并不会匆忙施工，反正合同规定的是30个月内时间开发完成。
林志超召集公司的管理层和员工，宣布道：“接下来，各部门要扩大一倍人员，毕竟我们现在要开发三个项目。李经理，你做好招聘筹备工作。”
李高福现在是办公室经理，也担任林志超的助理，每月薪资200元，年底享受双粮奖金。比起他去年的福利，已经好上很多，当然更重要的是‘有未来’。
“好的，老板，我马上发出招聘，安排应聘时间。”
林志超又接着说道：“跑马地这个项目很大，所以无需急于一时，先将油麻地魔都街的项目敲定后再说。”
众人纷纷点点头，看向林志超的目光都是崇拜之色，他们没想到老板‘空手套白狼’，让赫赫有名的何东家族，将跑马地的地皮拿给他们开发。
至于开发资金，他们已经想到老板会采用银行贷款，再加出售期房来解决了。
......
果不其然。
之后，林志超来到东亚银行的总经理办公室，找到了简东浦。
他将这次的合作项目，详细的介绍一番后，认真的说道：“简老，这个项目的前景非常远大，预计可为香港提供130层住宅。明年销售的话，预计可以获得350万以上的销售额。”
简东浦此时已经用震惊的心态，看着林志超了；没想到这个年轻人这次搞出这么大一个项目，还得到何东家族的合作，这是20岁的年轻人做的事情吗？
如果林志超知道简东浦的想法，一定会觉得他大惊小怪，后世这种操作属于基操。
“在这个项目中，你一分钱不想出？而且，你有抵押品嘛？”简东浦好笑的说道。
林志超说道：“抵押品有啊，东长置业持有的那幅地皮，价值130万港币。按照六成的抵押，可以贷款78万港币，所以我打算贷款70万港币，两年内还清。”
他手中有大量的黄金，自然心中不愁，否则他还真不敢赌简东浦会贷给他。
简东浦笑了一下，说道：“你这样突飞猛进，不担心那天出了问题，那大好的开局，就被你糟蹋了。”
废话，只要地产环境在1949年前不变，林志超就是稳赢的牌局。
林志超坦然说道：“我还有一点钱，只是不想全部投资到地产上而已！”
简东浦恍然，然后点点头，他不怀疑林志超的说法，因为这个年轻人实在太坦然了，丝毫没有背负巨额债务的表现，所以林志超说他还有钱，他就相信。
最终，简东浦将整个长江置业作为抵押，贷给了林志超75万港币。
有了这75万港币，跑马地的项目完全可以启动了，丝毫不用担心资金的问题。这75万港币的利息（约23万），是东长置业出，反正他只需让何东获利180万港币，就可以了。
当然，这75万贷款需要支付何东家族50万的费用，而且是在一个月内。而剩下的25万港币，其实还不能完全撬起这个项目；但在跑马地这幅地皮动工前，长江实业已经回笼了很多资金了，这样一来就可以没有问题了。
.......
经港岛媒体的报道，长江置业和何东家族合作开发跑马地4万平方尺地皮，由东亚银行贷款75万港币给长江置业，这些消息震动了整个香港工商界。
大家都没有想到，长江置业空手套白狼，竟然获得两位商界大佬的合作。与此同时，一些想找林志超麻烦的人，比如此次竞购跑马地失败的地产商，立马偃旗息鼓，毕竟林志超现在也是有背景的人了。
‘林志超’这三个字开始在香港商界，冉冉升起！
长江置业，更是成为香港地产界的‘革命者’，成为各家地产商学习的典范。
.......
新星书报摊
金炳文不可思议的看着报纸，大声说道：“超仔发大财啦！从我这里离职五个月时间，居然成为置业大亨！现在见面，恐怕得喊声‘林老板’了。”
话音刚落，金炳文老婆和阿才纷纷凑了上来。
“老头子，你说什么？超仔发财了？”
“老板，阿超真的发财了？”
金炳文指着报纸上的新闻，说道：“看看，这里写的是‘长江置业’和何东家族合作，共同开发跑马地四万平方尺住宅地皮，预计修建26幢5层高的唐楼，总计130层住宅单元，总投资逾200万港币（含地皮）。”
阿才奇怪的说道：“这和阿超有什么关系？”
金炳文颤颤巍巍的说道：“这个长江置业成立四个月时间，他们老板就叫林志超，你说有没有关系！”
金炳文老婆、阿才，目瞪口呆，眼里都是不相信的表情。
“金牙文，来份《工商日报》！”正巧，保济丸老板李胜堂来买报纸。
金炳文连忙递上一份报纸，说道：“李老板，你还记得我这里那个卖报纸的超仔嘛？”
李胜堂笑着说道：“别人现在可不是卖报纸的超仔，而是置业公司的大老板，我见了面，也得喊一声‘林老板’。我说金炳文，没想到你这里还飞出一条真龙呢！”
金炳文指着报纸上，惊讶的说道：“这个长江置业的老板，真是超.....我这里出去的林志超老板嘛？”
李胜堂看看了新闻，同样的惊讶的说道：“不得了，月初才销售50万的房子，现在又投资200万地产，这不得卖个三四百万港币啊！天才啊！下次遇到，少不得要多聊几句。”
付完钱，李胜堂津津有味的看着报纸，留给金炳文夫妇、阿才震惊的表情。
特别是阿才，突然想起林志超当初的话，喃喃自语的说道：“他说的是真的！”
想到于此，他跑到路边，大声叫起来：“震惊！置业公司老板出身卖报小子”
“神经病”
“就你一个卖报纸的，还想成为置业公司老板”
阿才顿时被人挤兑的涨红着脸，又不敢还嘴，只能羞愧的回到报纸摊。
“阿才，你不是那个料子，别做梦了！”金炳文也不忘打击阿才。
“就是，这人能不能发财，我一眼就知道，林老板以前在我这里干活的时候，那气质、那口才、那头脑，你说他不发达，都是遭雷劈的。就你阿才，一辈子也就是个卖报纸的，还得要我收留你才行。”金炳文老婆势利的说道。
听到老板娘尖酸刻薄，阿才更加窘迫了，只能老老实实的干活。